暗流涌动，金三银四即将收官，常州房地产市场或“生变”！

“金三银四”即将落幕。

不得不承认，这两个月的常州楼市表现出了持续火热的态势。

“红五”即将到来，在这跟大家谈一谈常州楼市的几个重要信号。

第一：信贷变向收紧，放款周期拉长；

第二：4月还未挂地，土拍规则或生变；

第三：热点区域新房供应断档。

壹

放款周期拉长 信贷收紧信号释放 

2021年4月20日，中国人民银行公布的最新LPR利率为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

在今年的各大会议上，中央都表示了维持货币政策的稳定这一主要目标，而LPR是保持货币政策稳定的关键一环。

从2020年4月开始，LPR利率基本没有大的变动。但受市场环境的影响，各城市的LPR加点又大不相同。

根据贝壳研究院数据，4月份没有城市下调房贷利率。常州方面，主流贷款利率首套还是5.15%，二套还是5.35%。

根据克而瑞常州房产测评分析师的调查，常州首套房贷利率最低能做到5.05%。相对于无锡等城市，还是处于低位的。

（注：二套指有一套房贷款未还清，再次购房申请贷款即以二套计算。贷款利率为制表当日参考利率，当下常州各银行利率变动较大，且部分楼盘贷款利率有优惠，具体利率咨询所购楼盘对应的贷款银行，仅供参考。）

但本次调查释放出一个信号，那就是各银行放款时间明显放长，少则一个月左右，多则两个多月。并有银行表示，这个周期可能还会持续拉长，加点或也会有变动。

对于新房买家而言，放款周期稍微拉长影响或许不大，但对于急着过户的二手房买家而言，放款周期对于过户会产生一定的影响，还是要慎重审视的。

贰

4月至今常州零挂地 土拍规划或生变 

从表面来看，最近常州的土拍市场很火。

上个月金坛钱资湖大道南侧、新城路西侧地块141轮竞价，溢价率108.4%，楼面价13546元/㎡成交。至此，金坛房地产市场进入一个新的高峰期。

本月，钟楼两幅宅地成交，邹区宅地成交楼面价12603元/㎡，西林宅地成交楼面价15645元/㎡，均创下区域新高。

接下来，4月份常州天宁、武进、经开、金坛还分别有一幅宅地成交，从目前的趋势来看，价格肯定也是要创新高的。

但除此之外，与往年不同的是，进入4月，截止到目前，常州仍未有宅地公告挂牌。

这是一个比较特殊的信号。为什么？

1、3月底，金坛中兴路西侧、金桂东路北侧地块挂地时重启了最高限价。4月23日，该地块达到最高限价触发熔断，4月25日，该地块以摇号形式成交。

2、4月28日，无锡首批集中挂牌的宅地即将迎来竞价，据悉16幅宅地吸引了约260家房企报名（同一家房企在多块地报名，累计计算），热度最高的一幅宅地有66家房企报名。无锡本次土拍，竞拍地块达最高限价后，将以摇号或竞建租赁住房的方式确定最终竞得者。

3、4月27日晚，苏州第一批集中挂地地块正式公告，一次性挂牌32幅宅地，采取最高限价+一次报价的方式成交。

4、4月10日、4月22日，徐州及南通分别出台调控新政，其中均提到了相对集中的供地措施以及控地价。

从金坛及常州周边城市的土地供应情况来看，未来常州土拍出让实行“控地价”是大概率的事情。4月份一直不挂地，跟这也不无关系。

结合中央政策，在“控地价”的基础上，可能还会有一定的加码措施。

叁

部分热点区域新房供应已断档

自2020年9月调控加码之后，常州不少新项目因此放缓了入市速度。

但年后的去化加速，使得一些新项目存量不足的区域，明显出现了供应断档的趋势。

甚至有部分区域，即便是近期能有新的地块成交，也极有可能出现新房市场青黄不接的状态。

结合一季度常州各区域的供求数据，我们发现，新北区明显出现了供应缺口。进入4月，截止到目前，新北区新建商品房新增供应面积为0，明显陷入低谷。

从这个数据追溯，再综合供地情况，2020年新北区几个热门板块均未有土地成交。其中包括高铁新城、恐龙园、薛家、飞龙、奔牛等等。同时，进入2021年，新北至今未有一幅宅地挂牌。

不出意外的话，紧接着，高铁新城等热点板块大概率要进入房荒状态。

同时，天宁及钟楼的供求表现也颇具特色。

天宁区是供应低成交也不高，但不代表天宁不是热点区域，其供应少主要是缘于可售房源不多。热点区域凤凰新城已经陷入房荒，青龙各个项目都是热销项目，甚至连位于清凉-丽华板块的新城荣盛·天翌，首开也是热销。

钟楼区的钟楼新城板块一直被视为供应高地，但随着去年一整年的高去化，该板块其实可供应房源已经并不多，包括周边的皇粮浜也已然成为热点区域。市场肯定也要有大的变数。

结合以上几个信号，购房者就需要有足够的警惕了。接下来买房或将陷入“三难”境地：

一是买房金融政策收紧，资金压力或将加大；

二是当热门置业板块陷入房荒，可选择面将大幅缩小；

三是购买新房的成本仍有增加可能。

买房这件事，天生就不是一件简单的事。买房难，观望只会更难……

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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